Winschoterdiep 50
GRONINGEN

Op het Europapark, worden in dit kantoorverzamelgebouw, diverse kantoorruimtes voor de verhuur aangeboden. Het kantoorgebouw, waarin o.a. MyOffice, Lefier, Enexis en Noorderpoort is gevestigd, is in de afgelopen tijd volop in ontwikkeling geweest. Daarbij is o.a. een grote tuin, open brasserie én onlangs een personal training- en lifestylestudio gerealiseerd. Kortom, een motiverende plek voor zowel startups als grown-ups!

Object
Winschoterdiep 50 te (9723 AB) Groningen

Soort
Kantoorruimte

Locatie
Het kantoorgebouw is gesitueerd op het Europapark, een vrij jonge ‘wijk’, ten zuidoosten van het centrum van de stad Groningen. Het Europapark is vol in ontwikkeling, zo zijn er twee woontorens (Stoker en Brander) pal naast de Euroborg verrezen, heeft het Alfa College er een nieuw schoolgebouw gebouwd, maakt het woonwijkje ‘De Linie’ onderdeel uit van het Europapark en is zeer recent de laatste handeling verricht aan het project ‘Lunettenhof’.

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd het multifunctionele voetbalstadion “Hitachi Capital Mobility Center” met onder andere een supermarkt, fitnessbedrijf, bioscoop, restaurant, kantoren en een school, het Menzis-gebouw en het Vodafone-Ziggo-gebouw.

Bereikbaarheid
Het object is per auto, openbaar vervoer en langzaam vervoer (fiets en lopend) goed bereikbaar. Per auto is het object bereikbaar via een directe afrit van de zuidelijke ringweg, maar ook via de Europaweg. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer bestaat uit een goede busverbinding en de nabijheid van het nieuwe treinstation Europapark. De bereikbaarheid van de zuidelijke ringweg wordt aangepakt en verbeterd. Voor informatie, planning en uitvoering, https://www.aanpakringzuid.nl/

Parkeerplaatsen
Bij het object horen circa 358 parkeerplaatsen en zijn op eigen terrein gelegen. De parkeernorm is circa 1:50 m².

Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 15.726 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes wordt in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
• systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• scheidingswanden;
• pantry;
• toiletten;
• verwarming (d.m.v. radiatoren);
• vloerbedekking;
• elektra- en data-aansluitingen;
• liftinstallaties;
• luchtbehandeling;
• brandpreventiemiddelen;
• buiten- en binnenzonwering (screens).

NB. In overleg met verhuurder zijn andere opleveringsniveaus eveneens bespreekbaar.

Upgrade van het kantoorgebouw
Verhuurder heeft het bestaande interieur en exterieur van het kantoorgebouw voorzien van een upgrade. Daarbij is een multifunctioneel kantoorgebouw ontstaan, dat voldoet aan de eisen en wensen van de hedendaagse kantoorgebruikers. Zo is het entreegebied vernieuwd en is een Espressobar toegevoegd. Op de eerste verdieping, naast de entree, is een grote, open brasserie gevestigd; dé centrale plek voor kantoorgebruikers. Naast de brasserie kunnen gebruikers gebruik maken van de beschikbare vergadercentra, lounge en zelfs een collegezaal met plek voor circa 100 personen. Tevens is aandacht besteed aan de klimaatbeheersing van het gebouw. Een nieuwe installatie draagt zorg voor een optimaal klimaat in het gehele gebouw.

Aanvaarding
In overleg

Energielabel
Het gebouw is op 4 april 2017 voorzien van een energielabel voor gebouwen.
Voor dit gebouw is een energielabel B afgegeven met een energie-index B 1,14.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ model 2015
Huurperiode: 5 jaar + 5 optiejaren
Opzegtermijn: één jaar
Huurbetaling: per kalenderkwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.

Huurprijs
€ 129,- per m² per jaar exclusief BTW

Bij een niet B.T.W.-plichtige huurder zal een B.T.W. compensatie van 3% gehanteerd worden.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 780,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW

Voorschot servicekosten
€ 35,- per m² per jaar exclusief BTW