Zernikepark 6
GRONINGEN

Voor de verhuur wordt aangeboden deze laboratoriumruimte, gelegen op de slimste vierkante kilometer van de stad Groningen: de Zernike Campus. Het is dé locatie voor bedrijven uit de kennisintensieve sector en kenmerkt zich door de aanwezigheid van de kennisinstellingen RUG en de Hanzehogeschool, en de uitstekende bereikbaarheid per openbaar en eigen vervoer.

Als gevolg van een faillissement van huurder Solenne B.V. komt de laboratoriumruimte beschikbaar voor de verhuur.

Object
Zernikepark 6-8 te (9747 AN) Groningen

Soort
Laboratoriumruimte

Locatie
De Zernike Campus is een bedrijventerrein in het noorden van de stad Groningen. Het gebied huisvest onder andere de campus van de Rijksuniversiteit Groningen, Hanzehogeschool Groningen en diverse commerciële organisaties zoals twee Datahotels, Avebe, Syncom, Transcom, Lode Holding, TNO en een grote hoeveelheid startups (InnoLab). Tevens zijn op de Zernike Campus de EnergyBarn en Warmtestad gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is per auto goed bereikbaar. De ringweg van Groningen is binnen enkele autominuten te bereiken. Per openbaar vervoer is het object zeer goed bereikbaar. Het busstation met P + R is op korte loopafstand gelegen vanwaar meer dan 10 keer per uur een bus naar het Hoofdstation van Groningen vertrekt.

Parkeren
Op het naast- en achtergelegen terrein zijn circa 70 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats is in overleg nader vast te stellen.

Oppervlakte
Het ZernikeLab bestaat uit 12 verschillende units en de totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 2.634 m². Voor de verhuur is momenteel een laboratorium (unit 1) ter grootte van circa 362 m² v.v.o. beschikbaar.

Het behoort tevens tot de mogelijkheden de tegenovergelegen kantoorruimte (unit 4) van circa 130 m² v.v.o. (met 4 kantoorruimtes, een opslagruimte en een pantry) te huren, als aanvulling op de laboratoriumruimte. De huurvoorwaarden zijn op afroep beschikbaar.

Indeling laboratoriumunit 1
De beschikbare unit is ingericht met verschillende laboratoriumruimten welke voorzien zijn van laboratoriumfaciliteiten zoals: zuurkasten, kasten voor gevaarlijke stoffen, labtafels met onderkasten, airco’s, afzuigarmen, oogdouches, opslagruimte en een gietvloer (de gehele ruimte is voorzien van een gietvloer). Tevens is de laboratorium unit ook voorzien van een kantoorruimte en een pantry (met berging).

Medegebruikers ZernikeLab
- Hanzehogeschool (Life Science & Technology);
- Synspec;
- Syncom/InnoLab;
- Cliq Swiss Tech;
- Ducom Instruments Europe;
- HQ Graphene;
- Laboraad.

Energielabel
De labelplichtige onderdelen van dit bedrijfsverzamelgebouw zijn voorzien van energielabel B, geldig tot en met 11 november 2029.

Voorzieningen
De laboratoriumunit en de bijbehorende kantoorruimte(n) worden in de huidige staat “as-is” opgeleverd, onder meer voorzien van:
- systeemplafond voorzien van led- en/of tl-verlichting;
- laboratoriumruimten voorzien van gietvloer;
- kantoorruimte voorzien van gietvloer en/of laminaat;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- verwarming door middel van radiatoren, luchtbehandeling en aanvullende verwarming d.m.v. een (externe) Mark-unit;
- aluminium kozijnen;
- mechanische ventilatie via afzonderlijk luchtbehandelingssysteem met individuele regelkastinstallatie;
- patchkast;
- pantry;
- 15 zuurkasten, 8 kasten voor gevaarlijke stoffen, diverse labtafels met onderkasten, diverse airco’s, 4 afzuigarmen, oogdouches en opslagruimte.

Algemeen gebruik:
- Medegebruik per gang (dames en heren) toilet;
- Medegebruik algemene ruimte/centrale hal;
- Gezamenlijke pantry/vergaderruimte;
- Brandpreventiemiddelen;
- Alarm en inbraakbeveiliging;
- Brandmeldcentrale;
- Technische ruimte (met CV-cascade opstelling, hydrofoorinstallatie en bedrijfswater.

De in het gehuurde aanwezige zaken die niet tot het casco en de gebouw gebonden installaties behoren worden door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen van deze zaken tijdens de huurperiode zijn voor rekening van huurder. De huurder zal bij het eind van de huurovereenkomst deze zaken in goed onderhouden staat en normaal functionerend aan verhuurder opleveren.

Aanvaarding
In overleg

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform model ROZ (met enkele pand-specifieke aanvullingen)
Huurperiode: 5 jaar
Verlenging: met telkens verlengingsperioden van 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurbetaling: per kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.

Huurprijzen
Unit 1: € 12.500,- per kwartaal excl. B.T.W.

Huurder en verhuurder opteren voor een B.T.W. belaste verhuur.

Voorschot servicekosten
Unit 1: € 2.000,- per kwartaal excl. B.T.W.

Voorschot energiekosten
Unit 1: € 3.000,- per kwartaal excl. B.T.W.