Stationsweg 3-E
GRONINGEN

Te huur wordt aangeboden circa 301 m² kantoorruimte op de eerste verdieping van het kantoorgebouw “De Heereborg”. De Heereborg is gelegen op een markante zichtlocatie aan de Stationsweg en maakt onderdeel uit van het Stationsgebied. Het betreft een recent gemoderniseerd kantoorgebouw en is onder andere voorzien van mechanische ventilatie met topkoeling, lift, modern sanitair en airco units. Bij het gehuurde kunnen 4 parkeerplaatsen, gelegen op eigen terrein, worden gehuurd.

Object
Stationsweg 3E “De Heereborg” te (9726 AC) Groningen

Soort
Kantoorruimte

Locatie
Gelegen nabij het Centraal Station van Groningen. Het gebouw ligt aan de Stationsweg naast het Centraal Station op markante zichtlocatie. Andere huurders in het kantoorgebouw zijn Tempo Team, GINO, Maandag, ProRail en Youwe. In de omgeving zijn o.a. gevestigd het Gasterra, UWV, Kadaster, Rijksvastgoedbedrijf, Sociale Verzekeringsbank en Agentschap Telecom.

Bereikbaarheid
Het object is per auto, openbaar vervoer en langzaam vervoer (fiets en lopend) uitstekend bereikbaar. Door de ligging naast het Centraal station van Groningen zijn alle vormen van openbaar vervoer aanwezig. Maar ook het Julianaplein vanwaar de A7 en A28 te bereiken zijn is gelegen op circa 5 autominuten afstand.

Parkeerplaatsen
Er zijn 4 + 2 extra parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. Voor de rest is men aangewezen op de openbare (betaald) parkeren voorzieningen.

Oppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte van het gebouw bedraagt circa 2.600 m² en bestaat uit vier bouwlagen met elk 2 kantoorunits per laag. Voor de verhuur is op dit moment beschikbaar circa 301 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, linkervleugel.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- ruime representatieve entree;
- luxe systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- glazen scheidingswanden (daar waar aanwezig);
- lift;
- luchtbehandelingssysteem;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- CV installatie met radiatoren v.v. thermostaatknoppen;
- sanitair en pantry (daar waar aanwezig);
- brandmeldinstallatie;
- beveiligingsinstallatie;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD’s;
- vloerbedekking.

Aanvaarding
In overleg

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ model 2015
Huurperiode: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: per kalenderkwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.

Huurprijs
€ 160,00 per m² per jaar exclusief BTW.

Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar exclusief BTW.

Leveringen en diensten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden o.a. geleverd voor zover van toepassing:

• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van diverse technische installaties;
• onderhoud en beheer toegangscontrolesysteem;
• onderhoud brandhaspels;
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten binnenzijde;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten;
• vuilafvoer, containerverhuur;
• ontstoppen riolering;
• glasverzekering;
• vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
• telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld-, en storingsmeldinstallatie;
• voor huurders in rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten;

De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.