Zernikepark 6-8

Object
Zernikepark 6-8 (9747 AN) te Groningen

Soort
Kantoor- en laboratoriumruimte

Locatie
De Zernike Campus is een bedrijventerrein in het noorden van de stad Groningen. Het gebied huisvest onder andere de campus van de Rijksuniversiteit Groningen, Hanzehogeschool Groningen en diverse commerciële organisaties zoals twee Datahotels, Avebe, Syncom, Transcom, Symeres, TNO en een grote hoeveelheid startups (InnoLab). Tevens is momenteel op de Zernike Campus ‘Plus Ultra Groningen’ van Kadans Science Partner in ontwikkeling; een hoogwaardig, innovatieve hub met een levendige community voor kennisintensieve sectoren.

Bereikbaarheid
Het object is per auto goed bereikbaar. De ringweg van Groningen is binnen enkele autominuten te bereiken. Per openbaar
vervoer is het object zeer goed bereikbaar. Het busstation met P + R is op korte loopafstand gelegen vanwaar meer dan 10
keer per uur een bus naar het Hoofdstation van Groningen vertrekt.

Oppervlakte
De totale beschikbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 1.069 m2 VVO en is als volgt verdeeld:
Unit 2: ca. 263 m2 VVO
Unit 3: ca. 132 m2 VVO
Unit 5: ca. 130 m2 VVO
Unit 7: ca. 263 m2 VVO
Unit 11: ca. 281 m2 VVO +
Totaal: ca. 1.069 m2 VVO

ZernikeLab: broedplaats voor innovatie
Het ZernikeLab is een multi-tenantgebouw van ruim 2.600 m² groot gelegen op de Zernike Campus in Groningen. Gelegen naast de Rijksuniversiteit en de Hanzehogeschool maakt het ZernikeLab een perfecte locatie voor bedrijven werkzaam in de kennisintensieve sector. Het gebouw is in 1992 ontwikkeld, in eerste instantie onder de naam Witholts Bioscience Business Center, vernoemd naar Prof. Dr. Bernard Witholt. Professor Witholt is een belangrijke voorloper op het gebied van valorisatie en ondernemerschap geweest, en eveneens grondlegger van het huidige Zernike Science Park. Hier wordt sinds begin jaren negentig de fysieke verbinding tussen wetenschap, onderwijsinstellingen en het bedrijfsleven vormgegeven.

Verhuurder/ Beheerder
Verhuurder, Kadans Science Partner, biedt tailor-made huisvestigingsoplossingen met toegang tot levendige ecosystemen
die bijdragen aan de groei van organisaties. Hiermee wordt het succes van huurder geoptimaliseerd en wordt innovatie
gestimuleerd. Zo krijgen bedrijven niet alleen een unieke werkruimte, maar ook gedeelde faciliteiten en toegang tot een
uitgebreid netwerk. Kadans Science Partner blijft als exploitant betrokken bij de huurders. Kadans is zo in staat voortdurend sturing te blijven geven aan de veranderende huisvestigingsbehoefte van een organisatie. Door deze opstelling blijven veel bedrijven lange tijd aan Kadans verbonden. Momenteel huisvest Kadans al ± 400 innovatieve bedrijven op 24
campuslocaties in binnen- en buitenland.

Ecosysteem services
De ecosysteem services van Kadans Science Partner bieden onder andere toegang tot; een uitgebreid netwerk van
innovatieve bedrijven en gerenommeerde kennis- en onderzoeksinstituten op science parks en campussen door heel
Europa, netwerkbijeenkomsten, carrière- en community events, gedeelde labfaciliteiten en -instrumenten, meerdere
business services, zoals intellectueel eigendom services, juridische services, human resource services en marketing &
communicatie services, incubator en accelerator programma’s en vergaderfaciliteiten.

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte en laboratoriumruimten worden normaliter in goed overleg in de huidige staat “as-is” opgeleverd.

Op dit moment heeft elke ruimte een ander opleveringsniveau en denkt Verhuurder en makelaar graag mee over aanpassingen al dan niet het gewenste opleveringsniveau.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform model ROZ
Huurperiode: in overleg
Verlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur incl. servicekosten en btw
 
Energielabel
Het object is op 11 november 2019 voorzien van een energielabel voor gebouwen. Voor dit gebouw is een energielabel B afgegeven.

Aanvaarding
In overleg

Huurprijs*
Kantoorruimte: vanaf € 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Laboratoriumruimte: vanaf € 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

*afhankelijk van o.a. huurtermijn en opleveringsniveau betreffende unit

Voorschot servicekosten**
€ 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

** indien huurder enkel kantoorruimte huurt, zal in nader onderling overleg tussen partijen een ander voorschot worden bepaald

Leveringen en diensten
Indien en voor zover door of vanwege Verhuurder zaken en diensten worden geleverd, is Verhuurder gerechtigd de kosten daarvan aan Huurder door te berekenen en is Huurder verplicht die kosten bij wijze van servicekosten aan Verhuurder te vergoeden. Die zaken en diensten kunnen bestaan uit onder meer:

A. Nutsvoorziening
Serviceabonnement, verbruiksmeting, inclusief vastrecht,
– Elektriciteit;
– Brandstof;
– Water;
– Stadsverwarming;
– WKO.

B. Onderhoud
Bediening, verhelpen van storingen, keuringskosten, e.d. zoals ten behoeve van:
– De elektrotechnische installatie incl. NEN-keuringen;
– Noodstroominstallatie, noodverlichting incl. pictogrammen;
– De luchtbehandelingsinstallatie(s);
– Legionellapreventie;
– Brandblusmiddelen/ -apparatuur (en vullingen)/ brandslanghaspels (NEN 2559);
– Dak inspectie;
– Overheaddeuren/ roldeuren/ elektr. (schuif)deuren voor zover deze toegang verschaffen tot algemene ruimten;
– Goederenliften/ personenliften/ roltrappen;
– Hekwerken/ elektrische poorten/ slagboom;
– Vuilwaterpompen en -afvoer;
– Optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur, voor zover van toepassing op de algemene ruimten;
– Zonweringsinstallatie;

Bliksembeveiligingsinstallatie;
– Installatie voor automatische deurmechanismen;
– Centrale verwarmingsinstallatie;
– Warmwaterinstallatie, hydrofoorinstallatie;
– Brandmeldinstallatie;
– Toegangscontrolesysteem;
– Overige installaties en apparatuur.

C. Diensten
– Glazenwasinstallatie/het wassen van glazen/kozijnen aan de buitenzijde van het gebouw, alsmede het wassen van de glazen/kozijnen in de algemene ruimten;
– Schoonmaak van de algemene ruimte(n);
– Tuinonderhoud;
– Onderhoud aan parkeerterrein;
– Vuilafvoer huishoudelijk afval en papier (heffingen, containerhuur etc.);
– Functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
– Abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten en dergelijke;
– Afschrijving, onderhoud en vervanging van aanwezig meubilair in de algemene/ gemeenschappelijke ruimten.

D. Additionele diensten
– De huur-, service en NUTS kosten voor niet direct verhuurde ruimten, zoals een Meet & Greet of lunchfaciliteit.
– Intercom en media installaties waaronder beeldschermen in de algemene ruimten en de narrowcasting installatie;
– Kosten t.b.v. de internetverbinding, inclusief providerkosten voor openbaar internet.
– Gemeenschappelijke promotiekosten van huurders in het gebouw en/of op de campus;
– Parkmanagement.

E. Kennisintensief
– Installaties t.b.v. het leveren van bedrijfsstoffen;
– Verbruik van bedrijfsstoffen;
– Functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
– Beheer milieuvergunning.
– Elektra verbruik lab-ruimte en pilot plant (inclusief verbruiksmeting en vastrecht)

F. Vaste lasten
OZB-gebruikersdeel.

G. Administratieve vergoeding
Over de kosten van de levering van de geleverde zaken en diensten worden 5% administratiekosten door Verhuurder aan Huurder in rekening gebracht.

Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen. Verhuurder heeft in dit overleg, evenals in het overleg als bedoeld in artikel 18.7 algemene bepalingen, doorslaggevende stem.