Pelsterstraat 23

Statig kantoorgebouw gelegen in de aanlooproute naar de Vismarkt in het hart van Groningen, is beschikbaar gekomen voor de verkoop. Het object is totaal groot ca. 425 m² verdeeld over 4 verdiepingen en een kelder.

Object
Pelsterstraat 23 (9711 KH) Groningen

Soort
Kantoorruimte

Locatie
Het object is gelegen in het stadcentrum van Groningen, omringd door diverse eetgelegenheden en winkels. Bovendien is er op loopafstand een parkeergarage beschikbaar.

Parkeren
Het object is gelegen nabij parkeergarage Interparking Centrum, er is daarnaast ook mogelijkheid om te parkeren langs de openbare weg (betaald parkeren).

Bereikbaarheid
Zowel per auto als met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Er zijn verschillende bushaltes in de nabije omgeving gelegen.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (“as-is, where-is”), o.a. met de navolgende voorzieningen:
– Verlichtingsarmaturen
– Vloerbedekking
– Te openen ramen
– CV met radiatoren
– Keuken
– Toilet
– Brandmeldinstallatie

Oppervlakte
Het object is totaal groot circa 425 m² vvo en is als volgt verdeeld:
Kelder: ca. 86 m² vvo
Begane grond: ca. 102 m² vvo
Eerste verdieping: ca. 106 m² vvo
Tweede verdieping: ca. 86 m² vvo
Derde verdieping: ca. 45 m² vvo
Totaal: ca. 425 m² vvo

Energielabel
Labelklasse: E
Geldig tot: 27 november 2032

Aanvaarding
In overleg.

Vraagprijs
€ 649.500,- k.k.

Kadastraal
Gemeente: Groningen
Sectie: I
Nummer: 3949
Grootte: 144 m²

Bijzonderheden
– Gedoogplicht archeologisch onderzoek, Erfgoedwet
– Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing
– Het pand is aangeduid als ‘Karakteristiek’ pand door de gemeente

Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan ‘Binnenstad geconsolideerde versie’. De bestemming van het object is ‘Gemengd – 1’.
De voor ‘gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. maatschappelijke en zakelijke dienstverlening met dien verstande dat deze functies op de verdieping(en) uitsluitend zijn toegestaan als deze functies eveneens op de begane grond zijn gevestigd;
2. zelfstandige woningen, met inbegrip van logies met ontbijt, met dien verstande dat:
a. logies met ontbijt uitsluitend is toegestaan in de woning en ten behoeve hiervan maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt en het wonen de hoofdfunctie blijft;
b. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, meer dan 50 m2 dient te bedragen, met uitzondering van de woningen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 2’ en meergeneratiewoningen, of, indien de
gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
c. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft op of boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
3. zelfstandige woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend bij omvorming van onzelfstandige woningen en/of eenheden voor kamerverhuur naar zelfstandige woningen, met dien verstande dat:
a. alle onzelfstandige woningen en eenheden voor kamerverhuur vervallen;
b. het totaal aantal woningen en eenheden afneemt; en
c. minimaal 24 m² van de gebruiksoppervlakte van een nieuwe woning zich op één bouwlaag bevindt en een nettohoogte heeft van minimaal 2,1 m ;
4. bestaande legale kamerverhuur en bestaand bescherrmd wonen;
5. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
6. horeca – 1, horeca – 2 en horeca – 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 3’, met dien verstande dat:
a. deze functie uitsluitend op de begane grond, dan wel in het souterrain en de daarboven gelegen bouwlaag, is toegestaan;
b. deze functie tevens op de verdieping is toegestaan voor zover het bestaand gebruik betreft, mits deze functie beperkt blijft tot de bestaande oppervlakte;
7. horeca – 5, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 5’,
8. een café-restaurant uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca – 1’;
9. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende
10. Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
11. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’, met dien verstande dat als categorie 3.1-bedrijf uitsluitend een maquettebouwbedrijf is toegestaan;
12. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1, 2 en 3.2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’, met dien verstande dat als categorie 3.2-bedrijf uitsluitend een koffiebranderij is toegestaan;
13. culturele voorzieningen in de vorm van musea, expositieruimten, ateliers en galerieën;
14. seksinrichtingen, ter plaatse van de aanduiding ‘seksinrichting’, voor zover het de bestaande seksinrichtingen betreft;
15. een studentensociëteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – studentensociëteit’;
16. sport;
17. recreatie;
18. parkeergarages, al dan niet ondergronds, ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’;
19. (fiets)parkeervoorzieningen;
20. nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’.
21. additionele voorzieningen.

Raadpleeg voor meer informatie omgevingswet.overheid.nl

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele koopovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Opdrachtgever heeft het recht de verkoopprocedure naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen en heeft tevens het recht om te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud is niet toegestaan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.