Van Kerckhoffstraat 2

Aan de Van Kerckhoffstraat 2 te Groningen bieden wij deze high-end en turn-key kantoorruimte aan, beschikbaar voor zowel koop als huur. De ruimte is gelegen op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 725 m² vvo.

In 2022 is de casco ruimte volledig onderhanden genomen, waarbij o.a. de gebouwinstallaties (koeling/verwarming), glazen scheidingswanden, inbouwkasten, vloerbedekking, sanitair en een luxe keuken met inbouwapparatuur zijn aangebracht. De klimaatinstallatie is CO2-gestuurd, waarbij de ruimtes per vertrek een mogelijkheid hebben om gekoeld of verwarmd en geventileerd te worden. Het meubilair is passend en horend bij het ontwerp van de kantoorruimte en is eventueel door een huurder of koper over te nemen.

Object
Van Kerckhoffstraat 2 (9714 BN) Groningen

Soort
Kantoorruimte

Energielabel
Labelklasse: A+
Geldig tot: 17 april 2034

Vraagprijs koop
€ 2.450.000,- k.k. exclusief btw

Vraagprijs huur
€ 170.000,- per jaar te vermeerderen met btw

Oppervlakte
De totaal beschikbare ruimte is groot circa 725 m² vvo

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (“as-is, where-is”), o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:

– Glazen scheidingswanden
– Inbouwkasten
– Vloerbedekking
– Sanitair
– Luxe pantry met inbouwapparatuur
– CO-2 gestuurde klimaatinstallatie
– Verlichting

Opmerking: het meubilair is in nader onderling overleg over te nemen door een koper/huurder. Vraag voor meer informatie de betrokken makelaar.

Locatie
De kantoorruimte is gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij het stadscentrum en op loopafstand van het Noorderplantsoen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels en horecagelegenheden.

Op korte afstand is voldoende parkeergelegenheid (betaald) beschikbaar aan de openbare weg of in parkeergarage Boterdiep, waardoor het object ook per auto goed toegankelijk is. De kosten voor een kantoorabonnement bedragen € 126,08 per maand. Ook per fiets is het object goed bereikbaar, mede door de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en de omliggende wijken.

Kadastraal
Gemeente: Groningen
Nummer: 12460
Index: A65

Kosten koper
De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper.

Waarborgsom/bankgarantie
Indien de eigendomsoverdracht meer dan vier weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen vier weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn.

Notaris
Ter keuze van koper.

Plattegronden en oppervlakte
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Ondergrondse tanks
Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in de onroerende zaak geen in gebruik zijnde ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.

Asbest
Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat ten tijde van de bouw en/of latere verbouwingen van het object asbestcement-houdende of anderszins asbesthoudende materialen zijn toegepast. Verkoper verklaart voorts dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit volgt dat in of aan de onroerende zaak asbesthoudende stoffen of materialen aanwezig zijn.

Bodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft geen opdracht verstrekt voor een (verkennend) bodemonderzoek.

Aardbevingsschade
De verkoper heeft geen meldingen gedaan van mogelijke aardbeving gerelateerde schade. De rechten en plichten ten aanzien van eventueel aanwezige aardbeving gerelateerde schade – welke nog niet door de verkoper is gemeld – worden met ingang van de voornoemde datum van de juridische levering op koper overgedragen. Verkoper zal gedurende de looptijd van de het verkoopproces geen meldingen doen.

Overdracht vorderingen
Verkoper zal zijn eventuele schadevergoedingsvordering, die verkoper heeft jegens de Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V. – hierna te noemen: NAM – in verband met de aardbevingsschade, overdragen aan koper. Verkoper en koper bestempelen de nog op te stellen leveringsakte tussen partijen als ‘authentieke’ akte in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek, zodat de overdracht van de schadevergoedingsvordering jegens de NAM op koper wordt voltooid ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering.
Koper heeft niet meer het recht om verkoper op grond van artikel 5.3. aansprakelijk te stellen met betrekking tot gebreken die het gevolg zijn van de aardbevingsschade.
Dit artikel wordt woordelijk overgenomen in de akte van levering.

Opleveringsniveau
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen zijn overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde ‘as-is’ staat. In verband met het hiervoor bepaalde:
– Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte;
– Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechtelijke of privaatrechtelijke wet- en regelgeving
Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper;
– Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde ‘as-is’ staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen.

Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt.

Disclaimer
De informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie/overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.