Tolberterstraat 21

In het centrum van Leek komt een beleggingsobject beschikbaar voor de verkoop bestaande uit een winkelruimte (vrij van gebruik) en drie zelfstandige verhuurde bovenwoningen. Het geheel is in totaal ca. 342 m² groot en beschikt gemiddeld over energielabel A+.

Object
Tolberterstraat 21 – 23 (9351 BB) Leek

Soort
Beleggingsobject bestaande uit en winkelruimte met 3 zelfstandige bovenwoningen

Locatie
Gelegen in het centrum en winkelgebied van Leek aan de Tolberterstraat. In nabije omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels waaronder de HEMA, DA Drogisterij, Pro Optiek, De Heeren Van Leek mannenmode, Wereldwinkel en MAUDD. Via nabijgelegen passage zijn ook Albert Heijn, Kruidvat, Bakkerij van Esch en overige zaken te bereiken. Binnen loopafstand bevindt zich tevens het overdekte winkelcentrum de Liekeblom waarmee het geheel een levend winkelgebied vormt.

Parkeren
In het centrum van Leek kan gratis worden geparkeerd.Er zijn 2 blauwe zone parkeerterreinen (2 uur gratisparkeren) op loopafstand. Laden en lossen voor de deur is toegestaan.

Bereikbaarheid
Zowel per auto, met het openbaar vervoer als met de fiets is het object goed bereikbaar. Leek ligt aan de A7.

Indeling
Tolberterstraat 21: Winkelruimte op de begane grond met keuken/magazijn en toilet. De ingang ligt aan de Tolberterstraat en de nooduitgang aan de achterzijde.
Tolberterstraat 21A, 23A, 23B: Naast nr. 23 bevindt zich de toegang tot een drietal bergingen en een opgang naar de drie appartementen op de verdieping, welke via een (gemeenschappelijke) daktuin elk een eigen entree hebben. Aan de achterzijde van het object bevindt zich een spiltrap met toegang tot een vluchtroute aan de achterzijde.

Frontbreedte
ca. 10,5 meter

Oppervlakte en energielabels
Het object is totaal groot ca. 342 m² vvo en is als volgt verdeeld:
– Winkelruimte nr. 21 – ca. 200 m² vvo, energielabel A+++
– Appartement nr. 21a – ca. 55,5 m², energielabel A+
– Appartement nr. 23a – ca. 43,5 m², energielabel A+
– Appartement nr. 23b – ca. 43 m², energielabel A+
Totaal: ca. 342 m²
De energielabels zijn geldig tot 15 oktober 2031

In 2019 zijn twee panden gesloopt inclusief funderingen en weer opgebouwd tot één geheel (m.u.v. één zijmuur). Zowel de winkel als appartementen zijn gasloos en voorzien van een aardwarmtepomp (merk: Nibe). In de winkel bevindt zich vloerverwarming/koeling en een warmte terugwininstallatie (merk: Zehnder). Mede door deze installaties is een aangenaam klimaat goed te behouden (ook met geopende deuren) waarbij het energieverbruik zeer laag is. De appartementen zijn ook aangesloten op de grondwarmtepomp en worden verwarmd middels HR radiatoren en beschikken ieder over een warmte terugwininstallatie (merk: Zehnder).

Opleveringsniveau
De winkel is gebruiksklaar en voorzien van gestucte wanden en plafondpanelen voor de akoestiek met daarin dimbare ledverlichting en een 3 fase railsysteem. Daarnaast beschikt de winkel over een toiletruimte en een afzonderlijke keuken/magazijnruimte.

De woningen beschikken ieder over een keurige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamers beschikken tevens over een goed opleveringsniveau.

Huuropbrengsten
Winkelruimte: vrij van huur en gebruik
Appartementen: € 31.606,44 per jaar

Huurvoorwaarden winkelruimte
Huurovereenkomst: ROZ model 2012
Huurperiode: 5 jaar
Verlenging: met telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijsindexering: jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur en btw

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele huurovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Opdrachtgever heeft het recht de verhuurprocedure naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen en heeft tevens het recht om te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud is niet toegestaan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.