Queridolaan 5

In kantoorgebouw “Het Noorden” is circa 958 m² VVO kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen op de eerste verdieping. Het gebouw bevindt zich op een goed bereikbare locatie in de wijk De Wijert, nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A28 en A7. Bovendien beschikt het pand over een energielabel A.

Object
Queridolaan 5 (9721 SZ) te Groningen

Soort
Kantoorruimte met parkeren

Locatie
Het object is gelegen in de wijk De Wijert, aan de zuidzijde van Groningen. De locatie is uitstekend bereikbaar via de A28 en A7, en goed ontsloten met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels en horecagelegenheden.

Oppervlakte vvo
Op de 1e verdieping is momenteel circa 640 m² vvo beschikbaar, gelegen in de rechtervleugel van het gebouw. Deze ruimte is per direct beschikbaar. Naast de direct beschikbare ruimte bestaat de mogelijkheid om op termijn circa 318 m² vvo extra te huren (linkervleugel).

Parkeren
Op het buitenterrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar, behorende bij de grote vleugel. Daarnaast zijn 2 parkeerplaatsen gekoppeld aan de kleine vleugel; deze komen wellicht op termijn beschikbaar.

Energielabel
Labelklasse: A
Geldig tot: 25 mei 2032

Aanvaarding
In overleg.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
– Systeemplafonds met ledverlichting
– CV met radiatoren
– Vloerbedekking
– Te openen ramen
– Airconditioning (daar waar aanwezig)
– Pantry’s
– Toiletten
– Intercominstallatie
– Liften

Huurprijs kantoorruimte
€ 135 per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Huurprijzen parkeerplaatsen
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw

Servicekosten
Voor door of namens Verhuurder geleverde zaken en diensten is Huurder servicekosten verschuldigd. Deze diensten kunnen onder meer bestaan uit:

– glasbewassing en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten
– CV-installatie
– liften en toegangsdeuren
– brandmeldinstallatie
– brandslanghaspels
– automatische deuren (hoofdentree) en kelder/p-garage
– (automatische) buitenzonwering
– tuinonderhoud en onderhoud parkeerterrein (incl. gladheidsbestrijding)
– assurantiepremie buitenbeglazing
– abonnementskosten telefonie t.b.v. installaties (lift, etc.)
– vervangen van verlichting en armaturen in de gemeenschappelijke ruimten
– schoonmaak van algemene ruimten en glasbewassing buitenzijde
– administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

De servicekosten bedragen € 20,- per m² per jaar (excl. btw), op voorschotbasis met jaarlijkse verrekening. Verhuurder kan de leveringen en kostenopbouw aanpassen.

Nutsvoorzieningen
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

– Gasverbruik inclusief vastrecht
– Waterverbruik inclusief vastrecht
– Elektraverbruik inclusief vastrecht

Het voorschot op de nutsvoorzieningen bedraagt € 15,- per m² per jaar en wordt op voorschotbasis voldaan, met jaarlijkse verrekening op basis van de werkelijke kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor om leveringen, diensten en voorzieningen uit te breiden of te beperken, en het door Huurder te betalen aandeel daarop aan te passen.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst: ROZ model 2025
Huurperiode: 5 jaar
Verlenging: 5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: per maand/kwartaal vooruit
Huurprijsindexering: “jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)”
Zekerheidsstelling: “waarborgsom van 3 maanden huur, servicekosten, nutsvoorzieningen en btw”

Disclaimer
De informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring van de opdrachtgever is voorbehouden. Deze kan de procedure wijzigen of zich zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie of overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.