Zernikelaan 14

Campus Groningen: een kennisintensieve en kansrijke omgeving voor start-ups, scale-ups en grown-ups. In het kloppende hart van Campus Groningen worden bedrijven samengebracht rondom thema’s als energie technologie en duurzaamheid, waardoor Plus Ultra bijdraagt aan het delen van kennis en synergie binnen een nieuwe community. Plus Ultra biedt gemeenschappelijke element als een receptie, vergaderruimten en koffievoorzieningen, die centraal gepositioneerd zijn in het gebouw.

Het gebouw is ontwikkeld met een hoge ontwikkelingsambitie; het dak is bedekt met PV-panelen, verwarming en koeling is verzorgd vanuit warmtepompen. Met alle duurzaamheidsmaatregelen is een BREEAM-NL Excellent certificering behaald. Een unicum in Groningen. Voor de verhuur is in totaal circa 5.475 m² kantoor- en laboratoriumruimte beschikbaar, verdeeld over de begane grond, eerste, derde en vierde verdieping. 

Object
Zernikelaan 14 (9747 AA) te Groningen

Soort
Unieke kantoor-/ en laboratoriumruimte op Campus Groningen. Uniek aan Plus Ultra Groningen is de mogelijkheid om samen met de ontwikkelaar een kantoor-/laboratoriumruimte op maat te kunnen ontwikkelen in een gebouw dat qua duurzaamheidsmaatregelen een BREEAM Excellent certificering verkrijgt. Daarnaast is het mogelijk om met de verhuurder middels een fit out huurder specifieke inrichtingselementen toe te voegen aan het standaard pakket aan voorzieningen.

Locatie
Plus Ultra Groningen heeft een uitstekende bereikbaarheid en mobiliteitsvoorzieningen. Het gebouw heeft een eigen parkeerterrein met circa 137 autoparkeerplaatsen en een uitgebreide fietsenstalling. Tegenover Plus Ultra Groningen bevindt zich een OV-knooppunt waar diverse buslijnen aan verbonden zijn. Snelle en frequente verbindingen naar het Centraal Station van Groningen zijn beschikbaar direct voor de deur van Plus Ultra. 

Parkeren
Op eigen terrein zijn circa 137 parkeerplaatsen met 25 oplaadpunten voor elektrische voertuigen beschikbaar. Daarnaast is in het bijgebouwd een fietsenstalling aanwezig met circa 188 plaatsen en 20 oplaadpunten voor e-bikes. 

Oppervlakte
• Begane grond: ca. 375 m2
• Eerste verdieping: ca. 1.500 m2
• Derde verdieping: ca. 1.800 m2
• Vierde verdieping: ca. 1.800 m2 +
• Totaal:  ca. 5.475 m2

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
• Groot atrium
• Gedeelde pantry’s, overlegplekken en koffievoorzieningen
• Gemeenschappelijke receptie, kantine en vergaderruimten
• Systeemplafond met ledverlichting
• Toegangscontrolesysteem
• Intercom
• Mechanisch ventilatiesysteem
• Verwarming en koeling middels warmtepompen
• Zonnepanelen (PV-panelen) op het dak van het gebouw
• Kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling

NB. De definitieve fit-out van de gewenste ruimte geschiedt in nader onderling overleg tussen huurder en verhuurder. 

Facilitaire en technische diensten
• Receptie
• Catering
• Gezamenlijke meeting rooms
• Schoonmaak en afvalverwerking
• ICT dienst
• Investering in de afbouw
• Pantry’s met koffievoorziening
• Eigen vastgoedbeheer
• Parkeervoorziening op eigen terrein
• Oplaadpunten voor elektrische voertuigen
• Ruime fietsenstalling
• Douches

Ecosysteem services 
• Gebruik van meeting rooms op andere Kadans locaties in binnen- en buitenland
• Sociale events en borrels
• Business events en bijeenkomsten
• Online webinars
• Gedeelde labfaciliteiten
• Toegang tot universiteiten en andere onderwijsinstellingen
• Hulp bij het aantrekken van nieuw talent
• Hulp bij het vinden van investeerders en subsidies
• Diverse business services zoals IP en marketing

Energielabel
Het object zal worden opgeleverd met (ten minste) energielabel A en een BREEAM-NL Excellent certificering. 

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform model ROZ 
Huurperiode: in overleg
Verlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de btw

Aanvaarding
In overleg

Huurprijs 
Vanaf € 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. 

Voorschot servicekosten
€ 67,50,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.*

*indien huurder een combinatie van kantoor-/ en labruimte of enkel labruimte huurt, zal in nader onderling overleg tussen partijen een ander voorschot worden bepaald

Kadans Science Partner
Kadans Science Partner creëert open innovatie hubs met levendige communities voor kennisintensieve sectoren. Als investeerder, ontwikkelaar en exploitant is Kadans betrokken bij de gehele levenscyclus van campussen en organisaties. Met veel up-to-date kennis en ervaring biedt Kadans tailor-made huisvestingsoplossingen. Hiermee optimaliseert Kadans het succes van huurders en stimuleren ze samen innovatie. Kadans biedt de gebruikers van haar gebouwen altijd de mogelijkheid om specifieke wensen qua indeling, inrichting of apparatuur te integreren. Samen met de aanvullende services ontstaat hierdoor een maatwerk huisvestingsoplossing die past bij de groei van jouw organisatie. Kadans Science Partner blijft als exploitant continu betrokken bij de huurders. Kadans is zo in staat in te spelen op de veranderende huisvestingsbehoefte van organisaties. Zo bouwt het bedrijf langdurige relatie op met huurders. Momenteel huisvest Kadans al meer dan 300 organisaties op 22 campuslocaties in binnen- en buitenland (augustus 2021). De ambitie is om samen te werken met universiteiten en organisaties om één sterk kennisdelend ecosysteem van science parks en campussen in heel Europa te creëren.