Verlengde Hereweg 159--163
GRONINGEN

“Villa Gelria”: ooit het buitenverblijf van rijk industrieel Willem Albert Scholten, die Groningen in de 19e eeuw verrijkte met architectonische parels als de Scholtenskoepel(Hereweg), de Paalkoepel en het Scholtenshuis. Nu, anno 2020, wordt Villa Gelria als kantoorvilla voor de verhuur aangeboden. Het object beslaat circa 1.118 m² kantoorruimte, verdeeld over vier lagen. De kantoorvilla is zowel in het geheel als in een drietal units vanaf circa 278 m² beschikbaar voor de verhuur. Daarmee is kantoorhouden in een parkachtige setting, met statuur en allure voor bedrijven van verschillende grootten mogelijk.

Object
Verlengde Hereweg 163 (9721 AN) te Groningen

Soort
Kantoorruimte met parkeerplaatsen

Locatie
Het object is gelegen in de wijk Villabuurt-Oost, dat wordt gekenmerkt door kantoor- en woonvilla’s. Het object is gelegen aan de doorgaande weg van en naar het centrum van Groningen en Haren: de Verlengde Hereweg. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd: BNP Paribas Real Estate, Bencom Group en KuipersBazuin Notariaat.

Bereikbaarheid
Villa Gelria is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Per auto zijn uitvalswegen A28 (Groningen – Zwolle) en de A7 (Drachten – Winschoten) op nabije afstand gelegen. Voor Villa Gelria bevindt zich een bushalte. Vanaf hier rijdt gemiddeld vier keer per uur een bus zowel richting Haren als Groningen. Daarmee is binnen enkele minuten Groningen Hoofdstation bereikbaar.

Parkeren
Bij het object behoren circa 25 parkeerplaatsen en zijn over de units als volgt verdeeld:
- Unit 1 : 9 parkeerplaatsen
- Unit 2 : 6 parkeerplaatsen
- Unit 3 : 10 parkeerplaatsen +
Totaal : 25 parkeerplaatsen

Oppervlakte
De totaal beschikbare kantoorruimte is groot circa 1.118 m² en is verdeeld over drie kantoorunits:

Unit 1 : circa 392 m²
Unit 2 : circa 278 m²
Unit 3 : circa 448 m² +
Totaal : circa 1.118 m²

NB. unit 1 is verdeeld over het souterrain en een deel van de begane grond. De uitbouw c.q. serre met fenomenaal zicht op het park maakt deel uit van deze unit. Op de begane grond is unit 2 gelegen en unit 3 is verdeeld over de eerste verdieping en de tweede verdieping, welke beschikt over een balkon, vergaderruimtes en meerdere kantoorvertrekken.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Sanitair per verdieping;
- Pantry per verdieping;
- Luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- Airconditioning;
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- Te openen ramen;
- Vergaderruimte.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform model ROZ
Huurperiode: in overleg
Verlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.

Aanvaarding
In overleg

Huurprijzen kantoorruimte
De kantoorvilla wordt zowel in het geheel als in units aangeboden. De huurprijs voor het geheel bedraagt € 140.000,00 per jaar exclusief BTW. Daarnaast gelden de onderstaande unithuurprijzen:
- Unit 1 : circa 392 m² : € 47.500,00
- Unit 2 : circa 278 m² : € 47.500,00
- Unit 3 : circa 448 m² + : € 47.500,00
Totaal : circa 1.118 m²

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Servicekosten
€ 30,00 per m² per jaar exclusief BTW.

NB. De servicekosten voor leveringen en diensten zijn alleen van toepassing bij deelverhuur.