Rouaanstraat 12
GRONINGEN

Gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Winschoterdiep, ten zuidoosten van het centrum van Groningen wordt kantoor- en bedrijfsruimte met buitenterrein voor de verhuur aangeboden. Het betreft circa 549 m² en bestaat uit circa 418 m² bedrijfsruimte en circa 131 m² kantoorruimte. Het object is onder andere voorzien van elektrische overheaddeur, vrije hoogte van 5 meter en een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m².

Object
Rouaanstraat 12 te (9723 CD) Groningen

Soort
kantoor- en bedrijfsruimte

Locatie
het object is gelegen op het bedrijventerrein “Winschoterdiep”, aan de zuidoostzijde van het centrum van Groningen. Bedrijven in de omgeving zijn onder andere TikTak, Meulink & Grol, Wolter & Dros. Samen met de andere bedrijventerreinen vormt Groningen Zuidoost zich tot een belangrijk terrein in Groningen met circa 600 bedrijven en 15.000 werknemers.

Bereikbaarheid
het object is per auto goed bereikbaar. De op- en afrit van de A7 (Groningen - Hoogezand) liggen op enkele autominuten afstand. Via de Europaweg en de Gotenburgweg is de ring van Groningen makkelijk te bereiken.

Parkeren
voor en naast het object zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden.

Oppervlakte
het object is groot circa 549 m² en bestaat uit werkplaats- c.q. magazijnruimte van circa 418 m² en kantoor-/ kantineruimte met toiletgroep van circa 131 m² aan de voorzijde van het object. Daarnaast behoort circa 580 m² verhard buitenterrein tot het gehuurde.

Opleveringsniveau
het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van de navolgende voorzieningen:
Kantoor-/kantineruimte
• systeemplafond voorzien van verlichting;
• laminaatvloer;
• toilet;
• alarminstallatie;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• inbouwkeuken;
• deels airco;
• houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en lamellen/ luxaflex.
Bedrijfsruimte
• betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/ m²;
• 1 overheaddeur van 4.00x4.50 meter, elektrisch bediend;
• TL-verlichting;
• dakkoepels;
• loopdeur;
• vrije hoogte 5 m1;
• verwarming middels heaters;
• een deel van de ruimte ter grootte van circa 160 m² is voorzien van een verdiepingsvloer;
• 2de toiletgroep;
• aparte ingang;
• 3 afsluitbare ruimten.
Buitenterrein
• verhard middels beton en klinkers.

Aanvaarding
Per 1 mei 2022
Huurvoorwaarden
huurovereenkomst conform model ROZ
huurperiode: 5 jaar
verlenging: met telkens verlengingsperioden van 5 jaar
opzegtermijn: 12 maanden
huurbetaling: per maand bij vooruitbetaling
huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.

Huurprijs
€ 36,000,- per jaar exclusief B.T.W.
NB. in overleg is het ook mogelijk om exclusief buitenterrein te huren.