Queridolaan 5
GRONINGEN

In kantoorgebouw “Het Noorden” wordt kantoorruimte in de groene wijk “De Wijert” voor de verhuur aangeboden. In totaal is circa 858 m² VVO kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over circa 318 m² op de begane grond en circa 540 m² op de derde verdieping.

Object
Queridolaan 5 (9721 SZ) te Groningen

Soort
Kantoorruimte

Locatie
Het object is gelegen in Groningen Zuid in de wijk De Wijert. De Wijert wordt gekenmerkt als een groene wijk met een combinatie van wonen en werken welke zeer goed bereikbaar is vanaf de A28 (Groningen – Zwolle).

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw ligt in de nabijheid van de op- en afritten van de A28 (Groningen – Zwolle). Deze staat in directe verbinding met de A7 (Winschoten – Drachten) en de ringweg Groningen. In de directe omgeving zijn diverse bushaltes aanwezig waarop meerdere buslijnen rijden van en naar de stad en het buitengebied. Op loopafstand bevindt zich eveneens een bushalte van de Q-liner.

Parkeren
22 parkeerplaatsen beschikbaar waarvan 14 parkeerplaatsen gelegen zijn op het buitenterrein en 8 parkeerplaatsen zijn overdekt.

Oppervlakte
Het object is totaal groot ca. 3.877 m² VVO, waarvan de volgende metrages worden aangeboden:
Begane grond : ca. 318 m² VVO
Derde verdieping: ca. 540 m² VVO +
Totaal: ca. 858 m² VVO

Beschikbaarheid
In overleg

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Vloerbedekking
- Pantry
- Toiletgroepen
- Systeemplafonds met ledverlichting
- Brandmeldinstallatie
- Brandslanghaspel(s)
- Dubbele lift
- Airconditioning (derde verdieping)
- Aanwezige scheidingswanden
- Centrale verwarming met radiatoren

NB. Verhuurder is voornemens de entree en het trappenhuis te upgraden.

Huurvoorwaarden (Huurovereenkomst conform model ROZ)
Huurperiode: 5 jaar
Verlenging: telkens met 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de btw

Huurprijs kantoorruimte
€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Huurprijzen parkeerplaatsen
Overdekt: € 650,00 per parkeerplaats per jaar excl. btw. Buitenterrein: € 275,00 per parkeerplaats per jaar excl. btw

Voorschot servicekosten
€ 20,00 per m² per jaar excl. btw als voorschot op de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten.

Leveringen en diensten
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

Nutsvoorzieningen
Ten behoeve van het elektra -, gas - en watergebruik van de algemene installaties en gemeenschappelijke ruimten alsmede ten behoeve van bij huurder in gebruik zijnde ruimten.

Onderhoud (servicecontracten)
Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:
- glasbewassing en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten;
- CV-installatie;
- liften en toegangsdeuren;
- brandmeldinstallatie;
- brandslanghaspels;
- automatische deuren (hoofdentree) en kelder/p-garage;
- (automatische) buitenzonwering;
- tuinonderhoud en onderhoud parkeerterrein (incl. gladheidsbestrijding);
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- abonnementskosten telefonie t.b.v. installaties (lift, etc.)+
- vervangen van verlichting en armaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
- schoonmaak van algemene ruimten en glasbewassing buitenzijde;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten worden op voorschotbasis voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van inschatting werkelijk verbruikte kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.