Paterswoldseweg 806
GRONINGEN

In het kantoorgebouw aan de Paterswoldseweg 806, De Hoornse Borgh, wordt kantoorruimte te huur aangeboden. Het gebouw heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 4.200 m² en is verdeeld over 5 verdiepingen. Voor de verhuur zijn momenteel op de vierde verdieping verschillende ruimtes beschikbaar ter grootte van in totaal circa 162 m².

De Paterswoldseweg 806 is in 2013/2014 gerenoveerd, waardoor het gebouw een modern en duurzaam karakter heeft en is voorzien van diverse voorzieningen zoals een gezamenlijke receptie, lift en parkeergelegenheid op eigen terrein. In het pand zijn momenteel onder andere gevestigd: Medity Medische diensten, De Boer Management Support, Regus, Sogeti, Carrière Switch, ConoScenza, PRA Health Sciences en ELANN.

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen aan de zuidkant van de stad Groningen, in de wijk Corpus den Hoorn. Corpus den Hoorn is de meest westelijke wijk van het zuidelijk deel van de stad Groningen. Naast wonen wordt deze wijk gedomineerd door zelfstandige kantoorgebouwen. Het Martini Ziekenhuis is de grootste ruimtegebruiker in het gebied. Daarnaast zijn andere grotere gebruikers als, Het Openbaar Ministerie, Plas & Bossinade, ING en Lentis in het gebied gevestigd.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebied Corpus den Hoorn-Zuid is direct ontsloten vanaf de rijkswegen, het is namelijk gelegen in “de oksel” van de A7 en de A28. De bereikbaarheid per openbaar vervoer (autobus) is gunstig vanwege de ligging in de directe nabijheid van het Martini Ziekenhuis, frequentie per kwartier.

Parkeerplaatsen
In totaal 100 parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeernorm 1:42 m².

Oppervlakte
De volgende verdiepingen zijn beschikbaar voor de verhuur:

- vierde verdieping ca. 162 m².

NB. bovenstaande metrages zijn inclusief aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- lift;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- systeemwanden;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- slagboominstallatie voorzien van intercom;
- verwarming (d.m.v. radiatoren/convectoren).

NB. het definitieve opleveringsniveau dient nog met de zittende huurder te worden vastgesteld.

Aanvaarding
In overleg

Energielabel
Het gebouw is op 28 augustus 2013 voorzien van een energielabel voor gebouwen. Voor dit gebouw is een energielabel D afgegeven met een energie-index D 1,44.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ model 2015
Huurperiode: 5 jaar + 5 jaren
Opzegtermijn: voor het einde van een huurtermijn
Huurbetaling: per kalenderkwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met de B.T.W.

Huurprijs
€ 120,- per m² kantoorruimte/per jaar exclusief B.T.W.
€ 450,- per parkeerplaats/per jaar exclusief B.T.W.
Bij een niet B.T.W.-plichtige huurder zal een B.T.W.-compensatie van 5% gehanteerd worden.

Voorschot servicekosten
€ 37,50 per m² per jaar exclusief B.T.W. als verrekenbaar voorschot op:

- gasverbruik inclusief vastrecht en individueel gebruik;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en individueel gebruik;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van:
x verwarmingsinstallaties- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
x liftinstallatie(s);
x hydrofoorinstallatie;
x brandmeldinstallatie, gebouwbewakingsinstallatie, storingsmelderinstallatie en noodstroominstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en parkeerterrein;
- onderhoud groenvoorziening;
- periodiek reinigen van daken en hemelwaterafvoeren;
- ontstoppen van de riolering;
- vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
- telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstalatie;
- verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Verhuurder biedt als extra service de receptie dienst voor een bedrag van € 11,- p/m².

Alle informatie is geheel vrijblijvend en alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld, echter ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.