Boumaboulevard
GRONINGEN

Op het Europapark, het stadsdeel van Groningen dat momenteel volop in ontwikkeling is, wordt in kwartaal 1 2022 dit combinatiecomplex bestaande uit 78 hoogwaardige, moderne en representatieve appartementen en commerciële ruimte met parkeerruimte gerealiseerd in “Bouma Estate”. Voor de verhuur is in het rechter gebouwdeel nog circa 279 m² kantoorruimte op de eerste verdieping beschikbaar.

Object
Bouma Estate (Boumaboulevard 680, 682, 754 en 756) te (9723 ZS) Groningen

Soort
Kantoorruimte op de verdieping

Locatie
Bouma Estate wordt gebouwd op het Europapark. De locatie is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen en direct nabij de A7 en A28. Mede dankzij het voetbalstadion “Hitachi Capital Mobility Centre” is het een druk bezochte locatie, waar winkelen, wonen en werken met elkaar wordt gecombineerd.

Bereikbaarheid
Zowel per auto, met het openbaar vervoer als met langzaam vervoer (fiets en lopend) is het object goed bereikbaar door de ligging ten opzichte van het nieuwe NS-station Europapark. Tevens zijn er in de directe nabijheid bushaltes waar diverse buslijnen stoppen.

Parkeren
In het complex zijn nog 4 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. Tevens is het mogelijk te parkeren in de parkeergarage Euroborg, tegenover het object.

Oppervlakte
Voor de verhuur is beschikbaar de eerste verdieping in het geheel ter grootte van circa 279 m²

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- ledverlichting;
- afgewerkte vloer met vloerverwarming- en koeling via WarmteStad;
- kabelgootsysteem boven het plafond t.b.v. elektra en databekabeling;
- afgewerkte wanden d.m.v. glasvliesbehang;
- basisventilatie met warmteterugwinning (WTW-installatie);
- in verband met de actuele corona-omstandigheden wordt rekening gehouden met een hogere ventilatiecapaciteit dan vereist is volgens het bouwbesluit.
- te openen ramen;
- toiletten.

NB. In overleg met verhuurder zijn andere opleveringsniveaus eveneens bespreekbaar;

WKO WarmteStad/Eteck
Duurzame energie als initiatief van de gemeente Groningen en Waterbedrijf Groningen. Daarbij levert WarmteStad aan stadjers en bedrijven betrouwbare, duurzame en betaalbare warmte-én koude-oplossingen. Het doel: een bijdrage leveren om de stad Groningen in 2035 CO2-neutraal te maken.

Techniek
De techniek betreft warmte-en koudeopslag (afgekort als WKO). Hiermee wordt in de zomer overtollige warmte in het grondwater opgeslagen, die in de winter wordt gebruikt als verwarming. In de winter wordt deze koude opgeslagen om te zorgen voor verkoeling in de zomer. De commerciële ruimtes worden door Eteck voorzien meerdere WPU75CO warmtepompen per gebouw die gebruik maken van bronwater uit de WKO van Warmtestad.

Energielabel
Het gebouw zal met energielabel A worden opgeleverd.

Aanvaarding
In overleg.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ model 2015
Huurperiode: in goed overleg gezamenlijk overeen te komen
Opzegtermijn: in goed overleg gezamenlijk overeen te komen
Huurbetaling: per kalenderkwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de B.T.W.

Huurprijs
€ 155,- per m² per jaar exclusief BTW

Parkeerplaats
€ 950,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de B.T.W.

Servicekosten
€ 20,00 per m² per jaar te vermeerderen met de B.T.W.

Leveringen en diensten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden o.a. geleverd voor zover van toepassing:

- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht t.b.v. de tot het gehuurde behorende installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik, inclusief vastrecht;
- serviceabonnement van onderhoud en periodieke controle centrale verwarmingsinstallatie en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- serviceabonnement van onderhoud en periodieke controle liftinstallatie(s);
- serviceabonnement van onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie;
- serviceabonnement van periodieke keuring van de brandmeld- en brandbeveiligingsinstallatie, evenals de brandblusmiddelen;
- het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en de kelder;
- vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
- klein onderhoud m.b.t. gemeenschappelijke ruimten;
- 5 % administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande leveringen en diensten betreft een voorlopige lijst en is onder voorbehoud van wijzigingen. De servicekosten worden op voorschotbasis voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van inschatting werkelijk verbruikte kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.