Kattegat 50

Aan het Kattegat 50 te Groningen bieden wij een representatief en modern kantoorobject aan, bestaande uit twee verdiepingen van ieder circa 170 m², met mogelijkheden voor zowel huurders, eigenaar-gebruikers als beleggers.

De begane grond is recent verbouwd en verhuurd aan Banen in het Groen. De eerste verdieping, eveneens circa 170 m², is beschikbaar voor verhuur en beschikt over een hoogwaardige, high-end afwerking, waardoor de ruimte direct in gebruik kan worden genomen.

Naast verhuur van de eerste verdieping wordt het gehele object, bestaande uit de verhuurde begane grond en de beschikbare eerste verdieping, te koop aangeboden. Het totale object omvat daarmee circa 340 m².

Object
Kattegat 50 (9723 JP) Groningen

Soort
Kantoorruimte met 6 parkeerplaatsen

Energielabel
Labelklasse: A+++
Geldig tot: 17 februari 2035

Vraagprijs koop
€ 650.000,- k.k.

Vraagprijs huur
€ 29.000,- per jaar, te vermeerderen met btw

Oppervlakte
De ruimte is totaal groot circa 340 m² vvo en is als volgt verdeeld:

Begane grond: 170 m²
Eerste verdieping (beschikbaar voor de verhuur): 170 m²
Totaal: 340 m²

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (“as-is, where-is”), o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:

– Glazen scheidingswanden
– Vloerbedekking
– Sanitair (beide verdiepingen)
– Luxe pantry met inbouwapparatuur (beide verdiepingen)
– Verlichting
– Airco-units
– Te openen ramen
– Plafondafwerking

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Eemspoort, aan de zuidoostzijde van Groningen en op korte afstand van het stadscentrum. Dankzij de ligging nabij de A7 en de ringweg is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Het terrein kenmerkt zich door een mix van kantoren, bedrijfsunits en logistieke bedrijven.
Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen aanwezig en biedt de omgeving diverse voorzieningen. Het pand zelf beschikt over 6 parkeerplaatsen en heeft een energielabel A+++ wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor moderne en toekomstgerichte bedrijven.

Kadastraal
Gemeente: Noorddijk
Sectie: G
Nummer: 3708
Grootte: 182 m²

Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan Bedrijventerrein Zuidoost. De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein’.

Kosten koper
De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper.

Waarborgsom/bankgarantie
Indien de eigendomsoverdracht meer dan vier weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen vier weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn.

NOTARIS
Ter keuze van koper.

Plattegronden en oppervlakte
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Bodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft geen opdracht verstrekt voor een (verkennend) bodemonderzoek.

Aardbevingsschade
De verkoper heeft geen meldingen gedaan van mogelijke aardbeving gerelateerde schade. De rechten en plichten ten aanzien van eventueel aanwezige aardbeving gerelateerde schade – welke nog niet door de verkoper is gemeld – worden met ingang van de voornoemde datum van de juridische levering op koper overgedragen. Verkoper zal gedurende de looptijd van de het verkoopproces geen meldingen doen.

Overdracht vorderingen
Verkoper zal zijn eventuele schadevergoedingsvordering, die verkoper heeft jegens de Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V. – hierna te noemen: NAM – in verband met de aardbevingsschade, overdragen aan koper. Verkoper en koper bestempelen de nog op te stellen leveringsakte tussen partijen als ‘authentieke’ akte in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek, zodat de overdracht van de schadevergoedingsvordering jegens de NAM op koper wordt voltooid ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering.
Koper heeft niet meer het recht om verkoper op grond van artikel 5.3. aansprakelijk te stellen met betrekking tot gebreken die het gevolg zijn van de aardbevingsschade.
Dit artikel wordt woordelijk overgenomen in de akte van levering.

Opleveringsniveau
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen zijn overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde ‘as-is’ staat. In verband met het hiervoor bepaalde:
– Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte;
– Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechtelijke of privaatrechtelijke wet- en regelgeving
– Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper;
– Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde ‘as-is’ staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen.

Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt.

Disclaimer
De informatie zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie/overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.