Kapteynlaan (unit 5) ong

Ondernemen op een strategische locatie

In een dynamische omgeving, omringd door bedrijven uit diverse sectoren, wordt binnenkort een start gemaakt met de bouw van een nieuw bedrijfsverzamelcomplex. Gelegen op bedrijventerrein Leeksterhout, direct aan de A7, biedt deze locatie zowel bereikbaarheid als zichtbaarheid. De te realiseren bedrijfsunits variëren van ca. 45 m² tot ca. 141,2 m².

Object
Kapteynhof Leek

Soort
Nieuw te bouwen bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelcomplex

Bedrijventerrein Leeksterhout
Het nieuwbouwproject wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Leeksterhout, gelegen aan de zuidzijde van de A7 bij Leek, in de gemeente Westerkwartier. Op dit moment zijn er ca. 100 bedrijven op dit terrein gevestigd, variërend van dienstverlening en kantoren tot lichte industrie. Ook is er detailhandel op dit terrein aanwezig. Divoza Horseworld (ruitersportwinkel) ligt bijvoorbeeld direct achter de nieuw te bouwen bedrijfsunits. Andere omliggende bedrijven zijn Smilda & Zn, Remon Waterontharders, Remondis Smart Infra en Prokan. Dankzij directe ligging aan de autosnelweg A7 geniet deze locatie uitstekende bereik- en zichtbaarheid.

Parkeren
Rondom de bedrijfsunits worden parkeerplaatsen aangelegd.

Grootte
Het nieuw te bouwen complex 1 is totaal groot circa 677 m². Unit 5 is 45 m² groot.

Aanvaarding
Verwacht Q1 2026

Unique selling points
– Alle bedrijfsunits worden voorzien van eigen meterkast
– Efficiënte ruimte indeling
– Scheidingswanden van gasbeton, dit is een geluidsreducerende oplossing
– Uniek aanbod, moderne vormgeving
– Professioneel VvE beheer
– Mogelijkheid tot aanbrengen van halve/volledige verdiepingsvloer
– Gelegen op een ruime kavel waardoor zowel parkeren als manoeuvreren erg gemakkelijk gaat.
– Maximale vloerbelasting van 1.250 kg/m²
– Vrije hoogte van ca. 6,5 meter

Mogelijke meerwerkopties

– Aanbrengen staal en betonnen tussenvloer, exclusief afwerkvloer
– Houten verdiepingstrap, incl. traphek
– Vloerverwarming slangen met verdeler
– Elektrapakket begane grond en verdieping
– Elektrische overheaddeur
– Mogelijkheden voor extra raamkozijn op de verdieping
– Dakdoorvoer

Overige wensen zijn te allen tijden bespreekbaar met de ontwikkelaar.

Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan Bedrijventerrein Leeksterhout. De bestemming van het object is ‘Bedrijfsdoeleinden’ (B3).

Op de bebouwingsvlakken met de aanduiding B3:
Bedrijven als genoemd in de categorieën 1, 2, 3 en 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat bedrijven uit categorie 4 (tot 300 m) alleen zijn toegestaan op een afstand van minimaal 300 m vanuit woonbebouwing, niet zijnde dienstwoningen, met de daarbij behorende bedrijfsgebouwen, kantoren, showrooms, andere bouwwerken, open terreinen, wegen, parkeerplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen. Raadpleeg voor meer informatie omgevingswet.overheid.nl

Technische omschrijving
Fundering:
De wijze van funderen wordt bepaald door de constructeur middels sonderingen en zal bestaan uit een paalfundering of een fundering rechtstreeks op het zand. Het pand wordt rondom voorzien van een ringbalk. De vloer is een geïsoleerde onderheide gewapende betonvloer waarvan de maximale vloerbelasting 1250 KG/m2 bedraagt met een isolerend vermogen van 2,5 W/m2K. De vloer wordt monoliet afgewerkt (gevlinderd). Indien gewenst kan vloerverwarming als optie worden aangebracht.

Hoofddraagconstructie:
De hoofddraagconstructie wordt gevormd door een staalconstructie van hoofdspanten, kopgevel-constructies en daar waar noodzakelijk windverbanden. Deze constructie wordt overeenkomstig de berekeningen van de staalconstructeur uitgevoerd. De staalconstructie wordt gecoat afgewerkt in een nader te bepalen kleur. Indien vereist wordt eventueel incidenteel brandwerende bekleding aangebracht.

Scheidingswanden:
Alle unit scheidende binnenwanden worden uitgevoerd in prefab (cellen)beton. De wanden worden casco, oftewel zonder nadere afwerking, opgeleverd. Daar waar constructief noodzakelijk worden stalen windverbanden toegepast.

Buitenwanden:
Als basis voor de buitengevels wordt gebruik gemaakt van stalen sandwichpanelen in met een Rc van 2,5 W/m2K welke verticaal dan wel horizontaal gemonteerd worden, eea conform de tekeningen.

Kozijnen, ramen en deuren:
De kozijnen en loopdeuren worden in de basis uitgevoerd in kunststof. De loopdeuren worden voorzien van een cilinderslot. De industriedeuren zijn handbediende standaard overheaddeuren met een maat als aangegeven in de plattegrond tekening, deze worden voorzien van een lichtsectie paneel. Indien gewenst kan de overheaddeur optioneel worden uitgevoerd met een elektrische bediening.

Dakconstructie:
Het dak is een zogenaamde warmdakconstructie. Dit doormiddel van stalen trapezium dakplaat welke vanaf de bovenzijde wordt voorzien van isolatie met een isolerend vermogen van 2,5 W/m2K met daarover de dakbedekking. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van hemelwater afvoeren. In de langsgevels van het pand bevinden zich noodoverstorten.

Nutsaansluiting en installaties:
De meterkast wordt voorzien van de invoeren voor de nutsvoorzieningen water en elektra, oftewel een gasloze aansluiting conform voorschrift. Voor de elektrische installatie wordt in de meterkast zowel een 220V als een 380V stopcontact geplaatst. Voor een toekomstig toilet worden de rioolaansluiting afgedopt meegenomen. Elke unit wordt op de gevel voorzien van een buitenlamp met schemerschakelaar.

Terrein en verharding:
Het onbebouwde deel van het terrein zal worden verhard door middel van standaard grijze betonklinkers met markering van de parkeerplaatsen. Daar waar aangegeven zal ruimte voor een groene invulling worden gecreëerd. De afwatering zal deels geschieden door straatkolken in het straatwerk. In geval van een kavelsloot zal het talud daarvan onverhard blijven. De buitenruimte wordt onder regime van een nader op te richten vereniging van eigenaren belast met erfdienstbaarheden. Dit betekent dat er in de praktijk voorwaarden worden verbonden aan het gebruik van de buitenruimte om optimaal gebruik en uitstraling ook voor de toekomst te garanderen.

Afwerking:
Alle opslag units worden casco opgeleverd. U kunt hierdoor uw eigen invulling geven aan indeling en afwerking van de unit. Eventuele inbouwpakketten dienen dan ook door en voor rekening van de koper te geschieden.

Vergunningen:
De koper van de opslag unit is zelf verantwoordelijk voor de benodigde vergunningen aangaande zijn specifieke bedrijfsvoering en dient deze derhalve zelf aan te vragen. Hieronder vallen onder andere :
vestiging-, milieu- of Hinderwetvergunning, melding activiteitenbesluit;
reclamevoering;
aanvraag omgevingsvergunning indien wijziging functie gebruik.
eventuele afbouwpakketten anders dan in de bouwvergunning is verkregen.

Disclaimer:
Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de de architect, de constructeur en de (lokale) overheden. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van tekstuele, architectonische wijzigingen, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen vloeien uit een specifieke perceelsituatie en/of nadere eisen van overheden of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekening zijn “circa” maten. De in kleur afgebeelde gevelaanzicht is een impressie, zodat hieraan geen rechten ontleend kunnen worden.