Farmsumerweg 6

Aan de Farmsumerweg in Appingedam, een doorgaande weg aan de rand van het centrum komt het voormalige kantoor van Univé beschikbaar voor de verkoop. Het geheel is 685 m² vvo / 746,5 m² bvo en zeer geschikt voor (zakelijke) dienstverlening. Dit pand is zowel geschikt voor een eigenaar-gebruiker, een belegger of ontwikkelaar.

Object
Farmsumerweg 4 – 6 (9902 BR) Appingedam

Soort
Kantoor-/praktijkruimte met garage en ruim parkeerterrein, eventueel geschikt als ontwikkel locatie

Energielabel
Labelklasse: C
Geldig tot: 26 januari 2032

Vraagprijs
€ 645.000,- k.k.
Dit bedrag is inclusief € 69.881,46 herstelkosten vanuit het IMG, welke reeds door verkoper is ontvangen en zal worden overgemaakt naar koper.

Oppervlakte
De totaal beschikbare ruimte is groot circa 685 m² vvo en 786 m² bvo en is als volgt verdeeld:
– Begane grond: 338 m² vvo / 378 m² bvo
– Eerste verdieping: 240 m² vvo / 278 m² bvo
– Tweede verdieping: 59 m² vvo / 69,1 m² bvo
– Berging: 42,6 m² vvo / 51 m² bvo
– Kelder: 5,41 m² vvo / 9,95 m² bvo

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (“as-is, where-is”), o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
– Cv-installatie
– Systeemplafond voorzien van verlichting
– Radiatoren
– Ventilatie
– Airconditioning
– Vloerbedekking
– Brandpreventiemiddelen, brandmeldinstallatie en noodvoorzieningen
– 2 keukens
– Toiletruimtes
– Parkeerterrein

Indeling:
het gebouw bestaat uit 2 bouwdelen, verbonden door een centrale ontvangsthal. Het rechterdeel is later nieuwgebouwd en het linkerdeel is aangepast/verbouwd.
– Begane grond: ontvangstruimte, kantoorruimten, pantry met volledige keukeninrichting, archiefruimte, toiletgroep, werkkast en een afzonderlijke garage/opslag.
– Eerste verdieping: verschillende kantoorruimten, cv ruimte en toiletgroep.
– Tweede verdieping: kantoor/vergaderruimte, pantry en buitenruimte rondom.

In opdracht van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG) heeft Zonneveld Ingenieurs in december 2023 onderzocht of het pand voldoet aan de geldende veiligheidsnormen en voldoende bestand is tegen aardbevingen. Uit dit onderzoek is gebleken dat het gebouw niet aan deze normen voldoet en dat versterkingsmaatregelen noodzakelijk zijn.
Omdat verkoper reeds voornemens was het pand te verkopen, zijn deze maatregelen niet uitgevoerd. De verantwoordelijkheid hiervoor wordt daarom overgedragen aan de koper.

Het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) heeft in mei 2024 een adviesrapport uitgebracht waarin 68 schades aan het object zijn vastgesteld die in aanmerking komen voor vergoeding. De geadviseerde herstelkosten (inclusief btw, opslagen en toeslagen) bedragen € 69.881,46.

De overdraagbaarheid van de IMG-vergoeding kan interessante koppelkansen bieden, voor een koper die het pand wil verbouwen en verduurzamen in combinatie met de noodzakelijke versterkingsmaatregelen. Voor een ontwikkelaar kan de bijdrage tevens aantrekkelijk zijn, omdat deze vergoeding binnen het ontwikkelplan kan worden benut. Hierbij geldt wel het voorbehoud dat de overdraagbaarheid van de rechten volledig moet worden uitgezocht en gegarandeerd om de bijdrage daadwerkelijk over te kunnen dragen.

Zowel het beoordelingsrapport van het NCG en het adviesrapport vanuit het IMG zijn op aanvraag beschikbaar.

Locatie
De ruimte bevindt zich aan de Farmsumerweg in Appingedam, welke aan de rand van het centrum is gelegen. Het historische centrum van Appingedam biedt een diverse winkels en horecagelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich o.a. Esso, Aldi, Pets Place, Albert Heijn en verschillende dienstverleners.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voorhanden (ca. 30 parkeerplekken naast en 4 parkeerplekken naast het gebouw).

Zowel per auto, met het openbaar vervoer als met de fiets is het object goed bereikbaar. Het treinstation ‘Appingedam’ ligt op ca. 600 meter.

Kadastraal
Gemeente: Appingedam
Sectie: G
Nummer(s): 4038, 1637, 4039
Grootte: 1.967 m²

Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan ‘Stad Appingedam’. De bestemming van het object is Dienstverlening’. Scan de QR-code of raadpleeg omgevingswet.overheid.nl voor meer informatie.

Disclaimer
De informatie zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie/overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.