Eemsgolaan 1-3

In het hoogwaardig afgewerkte kantoorverzamelgebouw aan de Eemsgolaan1-3 in een parkachtige setting is turn-key kantoorruimte ter grootte van in totaal ca. 2.252 m² VVO beschikbaar voor de verhuur. Hiervan is ca. 1.778 m² beschikbaar vanaf februari. De entree van het gebouw is onlangs in het geheel gemoderniseerd, waarbij een lunchfaciliteit met lounge-en werkruimte is gecreëerd. Tevens beschikt het gebouw over energielabel A!

Object
Eemsgolaan 1-3 (9727 DW) te Groningen

Soort
Kantoorruimte

Locatie
Gelegen op het kantorenpark Kranenburg direct grenzend aan de afrit Hoogkerk van de A7 en op 5 tot 10 minuten fietsafstand van het centrum van Groningen. Het gebouw ligt op een van de beste zichtlocaties van Groningen langs de rijksweg A7 westzijde, waar dagelijks meer dan 80.000 auto’s langskomen. Op het kantorenpark hebben vele gerenommeerde bedrijven zich gevestigd zoals: RDW, Atos, Sweco, Axians, MVGM, Yacht en Brunel.

Oppervlakte
De totale beschikbare vloeroppervlakte bedraagt circa 2.252 m² VVO inclusief toedeling in de algemene ruimte en is als volgt verdeeld:
– Begane grond: 1.212 m2 VVO
– Eerste verdieping: 566 m2 VVO
– Derde verdieping: 474 m2 VVO

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen, afgesloten terrein met een slagboom en intercomverbinding. Indien extra parkeergelegenheid gewenst is, is dit mogelijk in de nabije omgeving. De parkeernorm betreft 1:45 m² vvo.

Bereikbaarheid
Auto: de bereikbaarheid per eigen vervoer is uitstekend. Het kantorenpark Kranenburg is direct bereikbaar via de afrit Hoogkerk vanaf de A7 (Leeuwarden -Groningen). Het centrum van Groningen is binnen 5 tot 10 fietsminuten te bereiken.

Openbaar vervoer: ook per openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken. Op loopafstand van het gebouw zijn zowel het Transferium en een bushalte gelegen. De reisafstand bedraagt 15 minuten van en naar het Station Groningen en heeft een verbinding om de 7 minuten.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van de navolgende voorzieningen:
– hoogwaardige entreehal met onlangs gerealiseerde koffiebar plus een ontmoetings-, drink- en eetgelegenheid;
– systeemplafonds met verlichting;
– kabelgoten voorzien verlichtingsarmaturen en van data-en elektrabekabeling;
– 2 personenliften;
– binnen zonwering (luxaflex);
– luchtbehandeling met topkoeling;
– toegangssysteem met intercom.

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform model ROZ
Huurperiode: in overleg
Verlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijs indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de btw

Energielabel
Het object is op 5 augustus 2015 voorzien van een energielabel voor gebouwen. Voor dit gebouw is een energielabel A afgegeven met een energie-index 0,75.

Aanvaarding
In overleg

Huurprijs kantoorruimte
€ 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 400,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot servicekosten
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Leveringen en diensten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden o.a. geleverd voor zover van toepassing:

– gasverbruik, inclusief vastrecht;
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
– waterverbruik inclusief vastrecht;
– onderhoud en periodieke controle van algemene gebouw installaties en systemen o.a.: verwarmingsinstallatie(s), liftinstallatie alsmede telefoon in de liften, luchtbehandelingsinstallatie(s), hydrofoor, brandmelderinstallatie, brandslanghaspels, storingsmelderinstallatie, verlichting in de algemene ruimten, noodverlichting, slagboominstallatie, intercominstallatie, algemene automatische toegangsdeuren, bliksembeveiligingsinstallatie;
-schoonmaakkosten van de buitenbeglazing alsmede de schoonmaakkosten van de beglazing van de algemene ruimten binnenzijde;
– controle/schoonmaken dakbedekking;
– controle stalen lamellen zonwering;
– controle en inspectie gevelkozijnen/draaiende delen;
– tuin en terreinonderhoud;
– gladheidsbestrijding;
– administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
– diversen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.