Damsterdiep 191

Op een prominente locatie aan het Damsterdiep, op slechts enkele minuten lopen van de binnenstad van Groningen, is ca. 674 m² representatieve kantoor/praktijkruimte beschikbaar voor de verhuur.

Het object bestaat uit vijf verdiepingen, die zowel in zijn geheel als per verdieping kunnen worden gehuurd. De verdiepingen variëren in grootte vanaf ca. 204 m², waardoor er flexibele huurmogelijkheden zijn.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder horeca, winkels en parkeergelegenheid.

Object
Damsterdiep 191 (9713 EC) Groningen

Soort
Kantoorruimte en parkeren

Parkeren
Bij het gehuurde worden 20 parkeerplaatsen aangeboden. In overleg met de verhuurder zijn er eventueel meer plaatsen bij te huren.

Oppervlakte
De totaal beschikbare ruimte is groot circa 674 m² vvo inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte en is als volgt verdeeld:

Verdieping in VVO (m²)
Begane grond: ca. 204 m²
Derde verdieping: ca. 263 m
Vierde verdieping: ca. 207 m²

Totaal: 674 m²

Locatie
De kantoor/praktijkruimte is gelegen op een zichtbare en goed bereikbare plek aan één van de belangrijkste toegangswegen van Groningen. Het Damsterdiep vormt de directe verbinding tussen de binnenstad en de oostelijke ringweg, waardoor zowel de stad zelf als de omliggende regio gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Groningen ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, van winkels en horeca tot culturele hotspots.

Met verschillende bushaltes in de omgeving en directe aansluiting op de oostelijke ringweg is deze locatie met zowel het openbaar vervoer als met de auto zeer goed bereikbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. met de navolgende voorzieningen:

– Systeemplafonds met verlichting
– Vloerbedekking
– Toiletten
– Liftinstallatie
– Pantry
– Luchtbehandelingsinstallatie
– Airconditioning (daar waar aanwezig)
– Te openen ramen
– Kabelgoten v.v. data- en elektrabekabeling
– CV met radiatoren

Aanvaarding
Per direct

Huurprijs kantoor/praktijkruimte
€ 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw

Voorschot servicekosten
€ 20,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Voorschot nutsvoorzieningen
€ 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Huurovereenkomst
ROZ model 2025, met eventuele aanvullingen

Huurperiode
In verband met toekomstige sloop, bedraagt de maximale huurtermijn 3 jaar.

Verlenging
Niet van toepassing

Opzegtermijn
In overleg

Huurbetaling
Per maand/kwartaal bij vooruitbetaling

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)

Zekerheidsstelling
Waarborgsom van 3 maanden huur, servicekosten en btw

Servicekosten
Leveringen en diensten
Indien en voor zover door of vanwege Verhuurder zaken en diensten worden geleverd, is Verhuurder gerechtigd de kosten daarvan aan Huurder door te berekenen en is Huurder verplicht die kosten bij wijze van servicekosten aan Verhuurder te vergoeden. Die zaken en diensten kunnen bestaan uit onder meer:

– Onderhoud en periodieke controle van diverse technische installaties
– Onderhoud brandslanghaspels
– Schoonmaak beglazing buitenzijde
– Onderhoud terrein
– Vuilafvoer, containerverhuur
– Glasverzekering
– Vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten
– Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
– Administratiekosten ad 5 % van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Nutsvoorzieningen
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

– Gasverbruik inclusief vastrecht
– Waterverbruik inclusief vastrecht
– Elektraverbruik inclusief vastrecht

Het voorschot op de nutsvoorzieningen en de servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Ruimteverdeling in VVO (m²)
Verdieping: ca. 204 m²
Begane grond: ca. 263 m²
Derde verdieping: ca. 263 m²
Vierde verdieping: ca. 207 m²

Totaal: 674 m²

Disclaimer
De informatie zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring onder voorbehoud opdrachtgever, wie de procedure kan wijzigen of zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie/overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.