Carolieweg 30-30a

Object
Carolieweg 30 & 30a (9711 LS) Groningen

Soort
Beleggingsobject te koop bestaande uit een verhuurde winkel/daghorecaruimte op de begane grond en een verhuurde bovenwoning

Locatie
Het object is gelegen in het centrum van Groningen aan de Carolieweg, een wandelpromenade die de Herestraat (ter hoogte van de HEMA) met de Oosterstraat verbindt (ter hoogte van Coffee Company/Happy Italy/Jumbo Supermarkt). De Carolieweg is een zijstraat van de Herestraat en Oosterstraat en is in de laatste jaren enorm opgeknapt. Kenmerkend voor deze straat is de diversiteit aan winkeliers, persoonlijke dienstverlening en (dag)horecazaken.

Het Groningse college van B&W heeft voor de binnenstad van Groningen een plan gemaakt dat er meer ruimte komt voor voetgangers, fietsers en groen. Op termijn zal het asfalt in de Oosterstraat en Gelkingestraat plaatsmaken voor de kenmerkende gele klinkers en worden de Gelkingestraat en Oosterstraat voetgangersgebied.

Oppervlakte
Begane grond (winkel/daghoreca): ca. 43 m² (vvo)
Eerste verdieping + trapopgang (woonfunctie): ca. 45 m² (go)
Totaal: ca. 88 m²

Bouwjaar
Ca. 1915

Energielabel winkelruimte
Geldig tot: 29 januari 2030
Energie-index: C

Energielabel bovenwoning
Geldig tot: 16 maart 2032
Energie-index: D

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat verkocht “as is, where is”.
De keukenapparatuur en andere horeca inventaris is in eigendom van huurder.

Omgevingsvergunning bovenwoning
Op 23 september 2021 is de aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van een bovenwoning.
Op 30 november 2021 is deze vergunning verleend door de Gemeente Groningen.

Meterkast
De gas- elektriciteits- (3 x 35A krachtstroom) en watermeter in de trapopgang naar de bovenwoning worden gedeeld door de huurder van de winkel en de huurder van de bovenwoning.
De cv installatie wordt gebruikt door de huurder van de winkel en de huurder van de bovenwoning.

Verwachte huuropbrengst
De totale huuropbrengst bedraagt € 25.200,- per jaar met de volgende verdeling:
Winkelruimte: € 14.400,- per jaar te vermeerderen met btw
Woning: € 10.800,- per jaar exclusief servicekosten

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 549.500,- k.k.

Bijzonderheden
– optioneel: kan er een garagebox gelegen aan de Abraham Kuperlaan 80aa in Groningen erbij worden gekocht (meer informatie op aanvraag)
– Het object is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht op basis van de Erfgoedwet.